Kan ik geld lenen om de aankoopkosten van een huis te betalen?

Bij de aankoop van een huis krijg je te maken met extra kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en advieskosten. Deze kosten koper (k.k.) kunnen flink oplopen en worden meestal niet meegenomen in je hypotheek. Maar kun je geld lenen om deze kosten te betalen? En is dat verstandig? In dit artikel leggen we het uit.

Wat zijn de aankoopkosten van een huis?

Bij het kopen van een bestaande woning betaal je vaak kosten koper (k.k.), die gemiddeld 6% van de koopsom bedragen. Dit betekent dat je bij een huis van €300.000 ongeveer €18.000 aan extra kosten hebt.

De belangrijkste kostenposten zijn:

• Overdrachtsbelasting – 2% van de koopsom (voor starters tot 35 jaar en koopwoningen tot €510.000 geldt mogelijk een vrijstelling).
• Notariskosten – Voor de leveringsakte en hypotheekakte (€1.000 – €2.500).
• Taxatiekosten – Nodig voor de hypotheekaanvraag (€500 – €900).
• Advies- en bemiddelingskosten – Voor een hypotheekadviseur (€1.500 – €3.000).
• Bouwkundige keuring – Optioneel, maar aanbevolen bij oudere woningen (€300 – €600).

Bij een nieuwbouwwoning betaal je meestal vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat sommige van deze kosten al in de koopsom zitten. Toch kunnen er extra kosten zijn, zoals financieringskosten of afwerking van de woning.

Kan ik een lening afsluiten voor aankoopkosten?

Omdat de meeste banken maximaal 100% van de woningwaarde financieren, moet je de aankoopkosten vaak zelf betalen. Als je niet genoeg spaargeld hebt, kan een persoonlijke lening een oplossing zijn. Dit biedt de mogelijkheid om deze kosten gespreid terug te betalen.

Een persoonlijke lening is hiervoor geschikt omdat:

• Je direct het volledige bedrag ontvangt.
• Je een vaste rente en looptijd hebt.
• Je precies weet wanneer de lening is afgelost.

Een doorlopend krediet wordt minder aangeraden, omdat de rente variabel is en je hierdoor langer dan nodig rente kunt betalen.

Is lenen voor aankoopkosten verstandig?

Voordat je een lening afsluit, is het goed om de voor- en nadelen af te wegen.

Voordelen van een lening voor aankoopkosten:

✅ Je kunt sneller verhuizen zonder al je spaargeld op te maken.
✅ Je kunt noodzakelijke kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting direct betalen.
✅ Je betaalt de lening in vaste termijnen af, zodat je weet waar je aan toe bent.

Nadelen en aandachtspunten:

⚠️ Extra maandlasten – Naast je hypotheek betaal je ook de lening af.
⚠️ Rente over de lening – De rente op een persoonlijke lening is hoger dan die van een hypotheek.
⚠️ Geen fiscale aftrek – Anders dan een hypotheekrente, is de rente over een consumptieve lening niet aftrekbaar van de belasting.

Denk goed na over je financiële situatie en zorg ervoor dat de extra maandlasten binnen je budget passen.

Voordelig lenen als ambtenaar of semiambtenaar

Werk je bij de overheid, in het onderwijs of in de zorg? Dan kun je bij Ambtenarenlening profiteren van een lage rente en gunstige voorwaarden. Je kunt een persoonlijke lening afsluiten tussen €5.000 en €75.000 om je aankoopkosten te financieren.

Voordelen van lenen bij Ambtenarenlening

✅ Lage rente speciaal voor de publieke sector.
✅ Vaste maandlasten zonder verrassingen.
✅ Boetevrij extra aflossen mogelijk.

Slim lenen voor aankoopkosten

Geld lenen voor aankoopkosten kan een uitkomst zijn als je onvoldoende spaargeld hebt, maar het is belangrijk om verstandig te lenen. Kies een lening met vaste voorwaarden en zorg ervoor dat je de extra lasten kunt dragen.

Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Ontvang gratis een offerte en ontdek de beste financieringsoptie voor jouw situatie.